Verhuurders aan zet: de verplichting tot inzage in de WSS-puntentelling

Knowledge



Met ingang van 1 januari 2025 zijn verhuurders ingevolge de Wet goed verhuurderschap verplicht een WWS-puntentelling toe te voegen aan elke nieuwe huurovereenkomst. Deze verplichting biedt transparantie over de maximale huurprijs van de woning en verschaft duidelijkheid voor zowel huurder als verhuurder over de rechten en plichten met betrekking tot de hoogte van de huurprijs. Gemeenten krijgen een toezichthoudende rol op de naleving van het hanteren van de maximale huurprijzen.


Puntentelling uitgelicht: wat bepaalt de huurprijs?

De puntentelling is gebaseerd op het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel en geldt voor alle huursegmenten; laag, midden en hoog. In welke sector de betreffende woning valt, hangt af van het aantal punten dat aan de woning moet worden toegekend en het moment waarop de huurovereenkomst is ondertekend. In de lage c.q. sociale en middenhuur sector bepaalt het aantal punten de maximale huurprijs die de verhuurder voor de woning mag vragen. Zo hebben de WOZ-waarde, het energielabel, het aantal vierkante meters en eventuele buitenruimte(n) invloed op het aantal punten dat aan de woning moet worden toegekend.

Huurders worden door de inzage in de puntentelling geïnformeerd over de verhouding tussen de kwaliteit(s)eigenschappen van de woning en de geldende huurprijs. Het biedt de verhuurder de mogelijkheid om aan te tonen dat hij een redelijke huurprijs voor de woning vraagt.

WWS-puntentelling: Extra verplichtingen, maar kansen voor eerlijke verhuur

Hoewel het toevoegen van de WWS-puntentelling aan de huurovereenkomst kansen biedt voor een eerlijkere huurmarkt, brengt deze regel voor verhuurders extra (administratief) werk met zich mee. Voor verhuurders is het dan ook van belang om tijdig te beginnen met het verzamelen van informatie en gegevens alsmede het opstellen van de puntentellingen zodat zij kunnen voldoen aan de verplichting om hiervan een afschrift toe te voegen aan elke nieuwe huurovereenkomst.

Behoefte aan een sparringpartner?

Heeft u hier vragen over of behoefte aan een sparringpartner? Stuur dan een mail naar vastgoed@jurato.nl of bel naar 0318-860323. Wij kijken graag met u mee.